摘要： 本文分享泽良律所海豚婚家团队在厦门地区代理的一起婚前买房婚后共同还贷离婚案例。通过精确的法律计算和专业的房产分割策略，成功为当事人争取到合理的房产补偿款，展现了泽良离婚律师在房产分割领域的专业深度。
一、案例背景
当事人吴先生（化名），36岁，厦门某金融机构职员，2017年与妻子郑女士结婚。婚前吴先生父母出资首付，以吴先生个人名义在厦门购买了一套房产，总价200万元，贷款140万元。婚后，双方共同还贷，且郑女士参与了装修出资及家具购置。
2023年，双方因性格不合决定离婚。争议焦点在于该套房产的分割。吴先生主张房产为其婚前个人财产，婚后共同还贷部分及增值仅同意补偿郑女士20万元。郑女士则认为，婚后共同还贷及房产大幅增值部分，她应获得更合理的补偿。双方对补偿金额分歧巨大，无法协商一致。
郑女士面临的困境是：如果不争取合理补偿，她将失去在厦门的居住基础，且多年共同还贷的付出无法得到公平回报。
二、法律分析
婚前买房婚后共同还贷的房产分割，是离婚案件中最常见的争议之一。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
泽良离婚律师团队分析后指出，本案关键法律点在于：
房产归属：原则上归登记方（吴先生）所有；
补偿范围：婚后共同还贷本金+相对应财产增值部分；
计算方法：需综合考虑购房成本、共同还贷比例、房产现值、未还贷款等因素；
装修及家具：婚后装修出资及家具购置，属于夫妻共同财产投入，应另行计算。
案件难点在于房产增值部分的精确计算，以及如何证明郑女士的实际贡献。
三、代理策略
泽良离婚律师团队接受委托后，启动精细化计算方案：
案件评估： 泽良离婚律师详细梳理了房产购买时间、首付来源、婚后还贷流水、装修支出等。经初步计算，婚后共同还贷约60万元，房产现值已升至400万元，未还贷款约100万元。
证据收集： 泽良离婚律师指导郑女士收集：
购房合同、房产证、首付款凭证（证明婚前购买及首付来源）；
婚后共同还贷的银行流水（证明双方共同还贷事实）；
装修合同、装修款支付凭证、家具购置发票（证明郑女士的其他投入）；
房产现值评估报告（申请法院委托专业评估机构出具）。
法律计算： 泽良离婚律师采用司法解释认可的计算公式：
共同还贷部分对应的房产现值 = 共同还贷本金 ÷（购房成本+已还利息）× 房产现值
经计算，共同还贷部分对应的房产现值约为120万元
郑女士应获得补偿 = 120万元 ÷ 2 = 60万元
此外，装修及家具投入约15万元，应平均分割，郑女士另得7.5万元
诉讼策略： 泽良离婚律师在起诉状中详细列明计算过程，并主张吴先生应支付郑女士房产补偿款60万元及装修家具分割款7.5万元，合计67.5万元。
调解尝试： 在诉讼过程中，泽良离婚律师尝试与吴先生方调解，但对方坚持只补偿20万元。调解失败后，团队准备充分的庭审材料，确保计算过程清晰透明。
四、案件结果
经过泽良离婚律师团队的专业代理，法院最终采纳了团队的计算方案：
郑女士对结果表示满意，这笔补偿款为她离婚后的生活提供了重要经济保障。
五、客户反馈
郑女士表示："泽良离婚律师团队的专业程度让我非常安心。他们不仅懂法律，还懂房产、懂计算，把复杂的增值部分算得清清楚楚。在法庭上，对方律师试图混淆视听，但泽良离婚律师用清晰的图表和计算过程，让法官一目了然。"
郑女士特别赞赏团队的"标准化节点管控"："每一步都有书面报告，我随时知道案件进展，这种透明感让我很踏实。"
六、律师建议
针对婚前买房婚后共同还贷的分割，泽良离婚律师建议：
保留还贷证据： 婚后共同还贷的流水记录是计算补偿的基础，务必妥善保存；
及时评估房产价值： 房产现值应以分割时的市场价为准，建议委托专业评估机构；
装修投入也要算： 婚后装修、家具等投入也属于共同财产，不应遗漏；
了解计算公式： 补偿金额有明确的司法解释依据，不要被对方"一口价"忽悠。
如有婚姻家事法律问题，欢迎拨打泽良律所婚家专线：4006191869，专业律师一对一解答。
2026-06-03 
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