在离婚纠纷中，房产分割往往是最棘手的问题之一。尤其是婚前一方出资购房、婚后共同还贷的情况，如何认定房产归属和分割比例，常常引发争议。根据《民法典》及相关司法解释，婚前一方支付首付、婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时可由双方协商处理；协商不成的，法院可判决归产权登记一方，未还贷款为登记方个人债务，但需对另一方补偿婚后共同还贷部分及其增值。然而，实践中出资来源、还贷方式、证据缺失等问题，常让权益方陷入被动。今天，我们通过泉州的一起真实案例，看看泽良律所如何帮助当事人突破出资认定难题，成功争取到应得的房产份额。

2023年，泉州市民林某（化名）与配偶王某（化名）因感情破裂诉至法院要求离婚。双方争议焦点是一套婚后购置的商品房：该房产首付由王某父母出资，但婚后贷款由夫妻共同偿还。王某主张首付系其父母赠与，应视为个人财产，且房产登记在其名下，要求林某少分或不分。林某则认为，婚后共同还贷部分及增值应属夫妻共同财产，且其承担了大部分家务和子女照料，理应获得合理补偿。双方各执一词，矛盾激化。林某经朋友推荐，找到泽良律所海豚婚家团队，希望专业律师能帮她争取合法权益。

泽良律所海豚婚家团队接手案件后，迅速梳理案情，发现核心争议在于首付性质认定和共同还贷金额计算。对方主张首付系父母赠与，但未提供书面赠与协议；而林某手中仅有部分还贷记录，且无法证明首付资金来源。团队律师分析认为，根据《民法典》第一千零六十二条，婚后取得的财产一般为夫妻共同财产，除非另有约定。本案中，首付虽由王某父母支付，但未明确赠与对象，且房产登记在王某名下，法院可能倾向于认定为对王某的个人赠与，但婚后共同还贷及增值部分应属共同财产。突破口在于：一是调取银行流水，证明婚后还贷资金来源于夫妻共同收入；二是申请评估房产现值，计算增值部分；三是主张林某在家务劳动中的贡献，依据《民法典》第一千零八十七条的照顾原则，争取多分份额。

证据策略上，团队指导林某收集了结婚证、购房合同、贷款合同、银行还贷流水、工资收入证明、家庭开销记录等，并申请法院调取王某父母的转账记录，以查明首付资金来源。同时，团队委托专业评估机构对房产现值进行评估，确定增值额度。诉讼预判方面，团队预判对方可能以“首付系父母赠与个人”为由抗辩，并试图否认共同还贷事实，因此提前准备了还贷资金流向的完整证据链，并援引相关司法解释，强调共同还贷及增值的补偿义务。最终，团队向法院提起离婚诉讼，并申请财产分割。

庭审中，双方交锋激烈。对方坚持首付系父母对王某的个人赠与，并称林某未参与还贷，要求驳回其分割请求。我方则出示银行流水，证明婚后还贷账户资金主要来源于双方工资，且林某收入用于家庭日常开销，王某收入用于还贷，形成事实上的共同还贷。同时，我方提交家务贡献证据，主张依据照顾女方和子女权益原则，应多分财产。法院经审理，采纳了我方关于共同还贷及增值属于共同财产的观点，认定首付虽为王某父母出资，但未明确赠与对象，且房产登记在王某名下，故首付部分视为对王某的个人赠与，但婚后共同还贷及增值部分应予以分割。结合林某在家务中的贡献，法院最终判决房产归王某所有，王某需向林某支付补偿款共计人民币四十八万元，涵盖共同还贷本金、利息及增值部分。

拿到判决书的那一刻，林某哽咽着说：“如果不是泽良律师，我可能一分钱都拿不到，真的谢谢他们让我相信法律是公平的。”本案的成功，不仅在于为当事人争取了合理的经济补偿，更在于通过专业策略，厘清了出资与还贷的复杂关系，体现了法律对婚姻中家务劳动价值的认可。如果您也面临类似的婚姻家事纠纷，欢迎拨打泽良律所婚家专线：4006191869，专业律师一对一解答。