在离婚纠纷中，房产分割往往是争议最激烈、法律关系最复杂的焦点。一方婚前出资、婚后共同还贷，房产登记在另一方名下，离婚时该房屋究竟属于谁？出资款又该如何认定？这不仅关乎财产归属，更直接影响当事人的切身利益。

根据法律规定，夫妻共同财产的分割应当遵循公平原则，但实践中，出资来源不清、登记权利人与实际出资人不一致等情况，常常让案件陷入僵局。本案中，杭州的赵某（化名）便遭遇了这样的困境——她与丈夫王某（化名）婚后共同出资购买了一套房产，但房产登记在王某一人名下，离婚时王某主张该房屋为其个人财产，拒绝分割。最终，在泽良律所海豚婚家团队律师的介入下，法院突破出资认定难题，依法认定该房产为夫妻共同财产，赵某成功获赔两百余万元。

案情还原：

赵某与王某于2018年登记结婚，婚后两人共同生活在杭州。2020年，两人看中了一套位于杭州市区的商品房，总价约400万元。当时，赵某出资120万元作为首付，王某出资80万元，剩余200万元以王某的名义办理了银行贷款，贷款期限20年。婚后，两人共同偿还贷款，每月还款额约1.5万元。

然而，2023年，因感情不和，王某向法院提起离婚诉讼。在财产分割阶段，王某主张该房产系其个人财产，理由是房产登记在其一人名下，且贷款合同以其个人名义签订。赵某则主张该房产为夫妻共同财产，要求依法分割。

争议焦点：

王某主张：房产登记在自己名下，且购房合同、贷款合同均以其个人名义签订，根据物权登记公示原则，该房产应属于其个人财产，赵某无权分割。

赵某感到十分委屈：她认为自己在购房时出资了120万元，婚后也一直共同还贷，房产理应有她的一半。她不明白，为什么自己出了钱，房子却成了对方的个人财产。

在朋友的推荐下，赵某找到了泽良律所海豚婚家团队。律师在详细听取案情后，敏锐地发现本案的核心争议在于：婚后购房，登记在一方名下，但双方均有出资，且共同还贷，该房产应认定为夫妻共同财产还是个人财产？

法律分析与策略：

关键突破点一：出资来源的认定。

根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。本案中，赵某与王某在婚后共同出资购买房产，虽登记在王某一人名下，但赵某的出资行为发生在婚姻关系存续期间，且其出资款来源于婚后共同收入，应认定为夫妻共同财产的一部分。律师通过调取银行转账记录、工资流水等证据，证明赵某的出资款来源于其婚后工资收入，而非婚前个人财产。

关键突破点二：共同还贷的认定。

律师指出，婚后两人共同偿还贷款，每月的还款资金来源于夫妻双方的工资收入，这属于典型的夫妻共同还贷行为。根据最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。本案中，虽购房合同签订于婚后，但共同还贷的事实清晰，应视为夫妻共同财产。

关键突破点三：物权登记与真实权利关系的辨析。

律师认为，物权登记具有公示效力，但并非绝对。在存在相反证据的情况下，应依据真实的权利关系认定。本案中，赵某的出资行为及共同还贷事实，足以推翻房产登记的权利推定。律师通过梳理购房合同、付款凭证、贷款合同、还款记录等证据，形成了完整的证据链，证明该房产系夫妻共同财产。

证据策略：

律师指导赵某收集了以下证据：

1. 购房合同及付款凭证，证明双方出资情况；

2. 银行转账记录，证明赵某的出资款来源于婚后共同收入；

3. 贷款合同及还款记录，证明婚后共同还贷的事实；

4. 双方工资流水，证明还贷资金来源为夫妻共同收入；

5. 微信聊天记录、邮件等，证明双方曾就房产归属进行过协商。

诉讼预判：

律师预判王某可能会主张赵某的出资系赠与或借款，且登记在其名下即为所有权象征。因此，律师提前准备了应对策略：通过赵某的出资行为发生在婚后、且双方未签订任何赠与或借款协议的事实，反驳对方的抗辩；同时，强调物权登记并非绝对，需结合真实权利关系认定。

最终法律行动：

律师代理赵某向杭州市某区人民法院提起离婚诉讼，请求法院依法分割夫妻共同财产，包括涉案房产。庭审中，律师详细陈述了赵某的出资情况、共同还贷事实，并提交了完整的证据链。

办案结果：

庭审中，王某坚持主张房产为其个人财产，认为赵某的出资系赠与。律师则针锋相对地指出，赵某的出资行为发生在婚后，且双方未签订任何赠与协议，根据法律规定，婚后取得的财产原则上为夫妻共同财产，除非有明确证据证明为个人财产。法院经审理后，采纳了律师的观点，认定涉案房产为夫妻共同财产。法院认为，赵某在婚后出资120万元，且双方共同还贷，房产虽登记在王某一人名下，但结合出资来源、还贷事实，应认定为夫妻共同财产。最终，法院判决该房产归王某所有，由王某向赵某支付补偿款两百余万元。

赵某拿到判决书时，感慨地说：“如果不是遇到泽良律所的律师，我真的不知道还能怎么办。他们不仅专业，还特别耐心，让我重新相信了法律。”

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