在离婚纠纷中，房产分割往往是最棘手的问题之一。当一方主张房产系婚前个人财产，而另一方认为属于夫妻共同财产时，法律定性之争便成为案件的核心。这不仅关系到财产权益的分配，更直接影响当事人的生活基础。根据《民法典》相关规定，夫妻共同财产的分割应遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，但前提是准确界定财产性质。在莆田的一起离婚案件中，泽良律所海豚婚家团队凭借专业的法律分析和证据策略，成功突破了出资认定难题，为当事人争取到了合理的房产折价款。

案情还原：莆田的李某（女）与王某某（男）于2015年登记结婚，婚后共同生活在王某某婚前购置的一套房产中。该房产登记在王某某名下，首付款由其父母支付，婚后夫妻共同偿还贷款。2023年，因感情破裂，李某提起离婚诉讼，要求分割该房产的增值部分及婚后还贷对应的财产权益。王某某则认为，房产系其婚前个人财产，婚后还贷部分虽属共同财产，但增值部分应归其个人所有，且李某对房产贡献较小，不应获得过多补偿。

争议焦点：王某某主张，房产首付款由其父母出资，且登记在其个人名下，应视为其个人财产；婚后还贷虽用夫妻共同收入，但李某收入较低，实际贡献有限，故增值部分应主要归其所有。李某感到委屈，她认为婚后多年共同还贷、共同维护家庭，房产增值理应有她一份，而王某某的说法让她觉得自己的付出被忽视了。在朋友的推荐下，李某找到泽良律所海豚婚家团队。团队律师在了解案情后，指出本案的核心法律争议在于：如何认定婚前房产婚后共同还贷及增值部分的法律性质，以及如何合理分配这部分权益。

法律分析与策略：泽良律所海豚婚家团队在梳理证据后，确定了三个关键突破点。首先，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。因此，李某有权获得婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。其次，团队律师调取了银行流水和还贷记录，证明婚后还贷资金主要来源于夫妻共同账户，包括李某的工资收入，从而驳斥了王某某关于李某贡献小的说法。最后，律师委托专业评估机构对房产现值进行评估，计算出婚后还贷及其增值的具体数额，为诉讼提供了量化依据。在证据策略上，团队指导李某整理了工资流水、还贷凭证、家庭开支记录等，完整呈现了共同还贷的事实。同时，律师预判王某某可能以“父母出资系赠与个人”为由抗辩，因此提前准备了相关法律意见，指出婚后父母出资若无明确赠与协议，应视为对夫妻双方的赠与。最终，团队代理李某提起离婚诉讼，并在庭审中围绕上述争议焦点展开有力论证。

办案结果：庭审中，王某某坚持房产系其个人财产，且强调其父母出资较多。我方律师则援引司法解释，阐明婚后共同还贷及增值部分的分割规则，并出示了详尽的还贷记录和评估报告。法院经审理认为，房产虽系王某某婚前购买并登记其名下，但婚后双方共同还贷的事实清楚，李某依法有权获得相应补偿。最终，法院判决房产归王某某所有，王某某向李某支付房产折价款共计人民币三十余万元，并驳回王某某关于增值部分主要归其个人所有的抗辩。李某拿到判决后感慨：“如果不是遇到泽良律所的律师，我真的不知道还能怎么办，他们让我相信法律是公平的。”

如有婚姻家事法律问题，欢迎拨打泽良律所婚家专线：4006191869，专业律师一对一解答。