在离婚纠纷中，房产分割往往是最棘手、也最伤感情的环节。尤其是婚后由一方父母出资购房，房产登记在夫妻双方名下时，一旦婚姻走到尽头，这笔出资究竟算借款还是赠与？是对自己子女的单方赠与，还是对夫妻双方的共同赠与？这些争议不仅关乎财产归属，更直接决定了一个人离婚后能否有安身之所。

法律上，判断父母出资的性质，关键在于出资时的真实意思表示。但现实中，很多家庭碍于情面，既没有书面协议，也没有转账备注，导致争议发生时各执一词。今天我们要讲述的，正是这样一起发生在福州的真实案例——女方在婚后由父母出资购房，离婚时男方主张这笔钱是共同债务，女方在泽良婚姻家事律师的帮助下，成功厘清出资性质，保住了属于自己的房产份额。

福州的林某（女方）与陈某（男方）于2018年登记结婚。婚后第二年，小两口看中了福州一套总价约二百八十万元的商品房。由于夫妻二人积蓄有限，林某的父母便主动提出资助一部分购房款。随后，林某父母通过银行转账，分两笔共支付了一百八十万元作为购房首付，剩余款项由夫妻二人共同申请公积金贷款。房产最终登记在林某与陈某双方名下，属于夫妻共同财产。

起初，小两口感情尚好，日子过得也算安稳。但好景不长，随着孩子出生，家庭琐事增多，夫妻二人性格差异逐渐显现，争吵不断。2023年初，陈某以感情破裂为由向福州市某区人民法院提起离婚诉讼，要求离婚并分割夫妻共同财产。

对于离婚本身，林某并无异议，真正让她无法接受的是陈某对房产分割的态度。陈某主张，林某父母出资的一百八十万元属于夫妻共同债务，应当先从房产价值中扣除偿还给林某父母，剩余部分再由双方平分。这样一来，房产扣除债务后的净值大幅缩水，林某能分到的份额寥寥无几，甚至可能面临无房可住的窘境。

面对陈某的主张，林某感到既委屈又无助。她不明白，明明是父母心疼自己才出资购房，怎么到了离婚时，这份疼爱反而成了一种负担？她更担心，如果这笔钱被认定为夫妻共同债务，自己不仅要失去房子，还要背负沉重的债务压力。

走投无路之下，林某经朋友介绍，找到了泽良律所海豚婚家团队。在听完林某的讲述后，泽良婚姻家事律师敏锐地意识到，本案的核心争议焦点在于：林某父母出资的一百八十万元，法律性质究竟是借款还是赠与？如果是赠与，是只赠与林某个人，还是赠与夫妻双方？

围绕这一核心争议，泽良婚姻家事律师展开了深入分析，并制定了周密的诉讼策略。

第一，关于出资性质的认定。泽良婚姻家事律师指出，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与。本案中，林某父母出资时并未与夫妻二人签订任何借款协议，转账时也没有注明款项用途为借款，且事后从未向夫妻二人主张过还款。因此，从法律形式和客观行为上判断，这笔出资应认定为赠与而非借款。

第二，关于赠与对象的判断。泽良婚姻家事律师进一步分析，虽然法律规定婚后父母出资购房，没有明确约定的视为对夫妻双方的赠与，但本案存在一个特殊细节：林某父母出资时，曾通过微信与林某明确表示，这笔钱是给女儿安家用的，希望她能在婆家有底气。这一聊天记录虽然没有直接说明“只赠与林某个人”，但结合出资的背景和父母的真实意愿，可以合理推断其赠与对象具有特定性。

第三，关于证据的收集与固定。泽良婚姻家事律师指导林某系统整理了父母转账的银行流水、微信聊天记录、购房合同、贷款合同等关键证据，并就父母出资时的真实意思表示，申请林某父母出庭作证。同时，律师还指导林某梳理了婚后家庭开支的承担情况，用以证明夫妻二人并未因购房而对外负债，进一步佐证出资的赠与性质。

庭审过程中，双方围绕出资性质展开了激烈交锋。陈某坚持认为，林某父母出资时，林某曾口头表示“这钱以后会还”，因此应认定为借款。对此，泽良婚姻家事律师当庭反驳：陈某并未提供任何书面借据或还款承诺，仅凭单方陈述无法证明借贷合意的存在。同时，律师指出，如果真如陈某所言是借款，为何婚后数年夫妻二人从未向林某父母偿还过分毫，林某父母也从未催讨？这显然不符合常理。

法院经审理后认为，林某父母出资时未与夫妻双方签订借款协议，亦无其他证据证明双方存在借贷合意，故该笔出资应认定为赠与。关于赠与对象，法院结合林某父母的当庭证言及微信聊天记录，认定该赠与系基于父母对女儿的个人关爱，且赠与意思表示明确，故应认定为对林某个人的单方赠与，不属于夫妻共同财产。最终，法院判决准予林某与陈某离婚，诉争房产归林某所有，林某仅需向陈某支付相应的房屋折价款。

拿到判决书的那一刻，林某长舒了一口气。她感慨地说：“如果不是遇到泽良婚姻家事律师，我真的不知道还能怎么办。他们不仅帮我保住了房子，更让我在婚姻的废墟上，有了重新开始的勇气。”

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