漳州婚姻家事离婚财产分割案例：泽良律所助力厘清婚前首付房产与婚后增值补偿-福建泽良律师事务所-官网

漳州婚姻家事离婚财产分割案例：泽良律所助力厘清婚前首付房产与婚后增值补偿

2026-10-13

摘要：本文分享泽良（漳州）律师事务所海豚婚家团队在漳州地区代理的一起离婚财产分割改编普法案例，通过梳理完整资金流水、核算房产增值补偿，帮助当事人拿到应得财产补偿，展现家事案件中资产核算方面的实务处理思路。

当事人女方，普通上班族，与男方在漳州登记结婚。男方婚前个人出资首付购置一套商品住房，房产登记在男方个人名下，婚后夫妻双方共同偿还银行按揭贷款。婚姻存续数年后，双方感情矛盾不断激化，无法继续共同生活，准备离婚。

双方最大争议集中在这套房产。男方认为房屋是婚前个人购买，整套房产归自己所有，女方无权分得任何利益；女方知晓自己可以分割婚后还贷部分，但不清楚补偿金额该如何计算，也不知道需要收集哪些证据。当事人面临拿不到房产补偿、婚内共同投入付诸东流的风险。

本案主要适用《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻共同财产、第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理及婚姻家庭编相关司法解释。

婚前签订购房合同、个人支付首付，房产登记在首付一方名下，离婚时优先由双方协商处理；协商不成，房产可判归登记一方，剩余贷款属于登记方个人债务，但婚后共同还贷本金以及对应的房屋增值部分，登记方应当向另一方作出折价补偿。

本案难点：一是完整调取多年还贷流水；二是结合漳州本地二手房市场行情，合理核算房屋现值，准确计算增值补偿比例；三是区分还贷本金与利息，剔除不属于共同财产支出的部分。漳州本地法院审理该类房产案件，对购房材料、还贷流水证据要求较为严格。

泽良（漳州）律师事务所海豚婚家团队接收委托后开展案件评估。

1、事实梳理与法律定性：厘清购房时间、首付来源、婚后每一期还贷资金来源，区分个人出资与婚内共同出资，确定女方可以主张补偿的范围。

2、证据收集整理：指导当事人收集购房合同、首付转账凭证、历年银行还贷流水、契税票据，固定婚后共同还贷的完整证据链；做好证据整理与保全。

3、法律文书准备：准备起诉状、证据清单，把还贷明细、补偿测算作为核心附件。

4、沟通调解方案：优先采用调解路径，出具测算明细作为协商依据，同时准备完整诉讼方案作为备选。

团队内部实行专业分工，完成案情诊断、证据梳理、文书撰写，跟进案件各个时间节点，重要节点同步向当事人同步案件进展。

经过调解结案。房产归男方所有，剩余房贷由男方自行偿还；男方按照漳州本地裁判核算标准，向女方支付婚后共同还贷及对应房屋增值部分折价补偿。案件整体周期较短，无需启动司法评估，减少当事人时间成本。

当事人表示，之前以为房子写对方名字自己什么都拿不到，经过律师梳理才知道婚内共同还贷对应的权益受法律保护。也提醒其他遇到同类纠纷的人，一定要保存好还贷相关凭证。

很多漳州的当事人对婚前首付婚后还贷房产存在认知误区，要么认为可以分一半房子，要么认为完全分不到。结婚前后注意保存购房、还贷全部书面材料。发生离婚纠纷，不要仅凭网络碎片化解读判断权益。如果自行协商无法达成一致，应当尽早固定资产证据。

家事财产纠纷细节繁杂，证据梳理、法律适用稍有偏差就容易权益受损。若您也正处在此类困境中不知如何解决，可自行在官网查询泽良官方热线获取免费咨询。

本文案例为脱敏改编，仅供普法参考。个案情况不同，案件结果以证据与法院裁判为准，不构成诉讼指导。

本篇主办律师：黄庆美律师

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