近日，泽良律师事务所张杏楠律师受厦门市物业管理协会委托，为厦门信息集团新业园科技服务有限公司带来了一场聚焦园区物业管理法律实务的专业培训。此次培训内容丰富、针对性强，现场人员包含项目领导、物业管理员等50多人，旨在提升企业在园区物业管理中的法律合规意识与风险防范能力。

培训以《民法典》为基础，重点解读物权编建筑物区分所有权及合同编物业服务合同条款，明确业主对共有部分的权利义务及物业服务人催费限制等规则，如《民法典》第二百七十三条规定业主不得放弃共有权利拒绝履行义务，第九百四十四条禁止物业以停水停电等方式催缴物业费。

同时结合《物业管理条例》《福建省物业管理条例》《厦门市物业管理若干规定》等法规，强调物业服务合同需包含物业基本情况、收费标准、水电公摊方式等 12 项主要事项，物业服务内容涵盖共用设施维护、绿化保洁、安全防范等10大方面。

针对园区常见纠纷，张杏楠律师结合典型案例深入分析风险要点：在安保义务方面，某小区因电梯维保管理不善导致业主受伤，物业存在未尽监督责任过错；另一小区因消防设施缺失、通道堵塞延误救援，物业对火灾损失扩大存在过错；某高档小区因监控巡逻不足致业主被盗，物业因未履行合同约定的安保频次存在过错。相关案例中物业企业均因存在管理责任而被判决承担部分赔偿责任，而相关责任本可以通过合规途经下的事先预防、证据保存、及时处理等方式最大程度避免或实现减损。

在高空抛物问题中，通过案例说明物业未安装监控等必要防范措施需承担责任，强调需通过宣传教育、设置警示标识、安装监控等方式预防。

此次培训紧密结合园区物业管理实际，通过法规解读、案例分析与实操指引，为厦门信息集团新业园科技服务有限公司提供了专业的法律指导，有助于企业提升物业管理水平，防范法律风险，推动园区物业管理工作的规范化与法治化。未来，泽良律师事务所将继续发挥专业优势，为企业提供更优质的法律服务。