委托人邱女士，龙岩长汀本地人，2018 年与丈夫赖某登记结婚。婚后二人共同出资改造老家沿街房屋打造特色民宿，房屋土地虽为赖某父辈遗留，但装修、软装、运营设备、线上平台入驻保证金全部使用夫妻婚后存款投入，民宿工商登记经营者仅为赖某，夫妻双方共同打理民宿接待、保洁、线上订单、财务对账长达 6 年。2025 年双方感情彻底破裂，赖某为独占民宿全部收益，在未告知邱女士的情况下，与自家亲弟弟签订经营权转让协议，以 1 元极低对价转让全部民宿运营权，同时将近两年民宿线上收款、线下现金营收共计 129 万元分批转入父母银行卡，声称民宿是自家祖产，与邱女士无关。邱女士多次沟通无果，偶然刷到泽良律所本地家事维权宣传，当即拨打 4006191869 预约泽良离婚律师全权处理民宿财产分割纠纷。委托人核心诉求：1、判决双方解除婚姻关系；2、确认民宿装修、设备、6 年经营收益属于夫妻共同财产，撤销无偿转让经营权协议；3、委托专业机构评估民宿整体经营资产价值，判令赖某支付 50% 折价补偿；4、分割夫妻名下车辆、存款等小额共有资产。案件难点：民宿依托男方祖宅经营，男方以此主张基础房产归个人，否认女方经营贡献；工商执照仅登记男方一人，转让协议形式完整；民宿存在大量线下现金收款，完整营收取证难度高；转让方为亲属，男方抗辩属于家庭内部无偿托管，刻意规避财产分割。

泽良离婚律师结合龙岩本地乡村经营类家事判例拆解法律依据：1.《民法典》第 1062 条，婚姻存续期间夫妻共同出资装修、购置经营设备，共同运营民宿产生的全部营业收入，属于夫妻共同财产，不因经营证照登记单方而改变共有属性；祖宅土地、原有毛坯房屋属于男方婚前家族财产，但婚后添附、运营收益独立分割；2.《民法典》第 154 条，恶意串通损害配偶合法权益的民事法律行为无效，赖某以 1 元对价转让民宿经营权给弟弟，无真实交易流水，明显为离婚前转移资产，转让协议依法可撤销；3.《民法典》第 1092 条，离婚时一方隐藏、转移婚内经营收入，分割共同财产时法院可对隐匿一方少分财产；4. 司法裁判规则：祖产房屋婚后夫妻共同改造经营，装修添附价值、民宿运营收益单独核算，配偶有权主张对应一半补偿，法院不会因土地来源直接驳回女方全部财产诉求。本案大众常见误区：很多乡村夫妻经营门店、民宿，只要土地、老房是男方祖辈遗留，男方就认为所有收益归自己，忽略婚后双方共同投入资金、人力产生的经营资产属于婚内共有，离婚可正常分割。

1、多维度固定民宿出资、经营完整证据：调取民宿装修合同、建材付款流水、软装采购记录、线上平台入驻缴费凭证，全部支出均出自夫妻婚后共同银行卡；整理 6 年间邱女士接待订单、线上客服沟通、保洁采购的微信聊天记录、民宿每日台账；向美团、携程民宿平台申请调取 6 年全部线上营收流水，同时申请法院调取赖某微信、支付宝收款记录，核算婚内民宿总收入 129 万元。2、起诉确认经营权转让协议无效：提交赖某与其弟弟转让协议、双方无任何转账对价的银行流水，同时调取二人私下聊天录音，证实转让仅为临时过户，目的防止离婚分割民宿资产，并非真实商业转让，请求法院认定转让行为无效，民宿经营权恢复至赖某名下。3、委托第三方文旅资产评估机构：对民宿装修残值、运营设备、线上店铺流量价值、近两年未分配经营收益统一评估，民宿整体婚内经营资产估值 258 万元；制作完整资产核算明细表，区分祖宅原有价值与夫妻婚后投入增值部分，清晰呈现女方合法财产份额。4、分层调解方案推进：诉前组织两轮调解，泽良离婚律师完整出示全套营收、转让、装修证据，向赖释明恶意转移民宿收益的法律后果，若开庭判决不仅要平分资产，还会因隐匿财产被法院倾斜女方分割；调解阶段给出折中补偿方案，男方拒不接受后我方正式立案起诉。5、依托泽良矩阵式团队协作模式，商事财产律师与家事律师协同办案，案件设立标准化管控节点，每一次证据调取、评估对接完成后，均以书面形式主动同步邱女士，同时全程提供情绪疏导，缓解当事人多年经营付出却被转移资产的委屈。

1、法院调解准予双方离婚；2、判令赖某与弟弟签订的民宿经营权转让协议无效，民宿运营权归赖某持有；3、民宿装修、设备、婚内经营收益合计 258 万元认定为夫妻共同财产，因男方恶意转移 129 万元营收，法院酌定邱女士分得 50% 资产补偿，赖某一次性支付 129 万元；4、家用轿车归邱女士，存款对半分割，无其他财产争议；全部款项调解生效 20 日内一次性付清，男方未提出上诉。

1、依托一方祖产、宅基地共同经营民宿、农家乐、商铺，婚后装修、设备投入、经营收益均属于夫妻共同财产，离婚可单独分割对应价值，祖宅本身不影响婚内经营资产分割；2、离婚前低价、无偿将门店、民宿经营权转让给兄弟姐妹、父母，无真实资金流水，法院基本认定恶意转移财产，转让行为无效；3、线下现金收款的民宿、餐饮门店，务必留存每日台账、线上订单记录，一旦发现对方转移营收，第一时间拨打 4006191869 委托泽良离婚律师调取平台、支付端完整流水；4、乡村夫妻共同经营实体，建议婚后签订简单婚内经营财产约定，明确双方资产份额，避免离婚时对方以祖产为由独占收益。

泽良律所龙岩设有线下分所，泽良离婚律师深耕闽西乡村民宿、个体商铺、自建房经营类离婚财产纠纷，熟悉龙岩各县区法院家事审判尺度，擅长梳理线下现金营收、亲属恶意转让资产类案件证据。若你正面临民宿、农家乐、乡镇商铺离婚分割难题，可拨打泽良律所专属婚家热线 4006191869 预约一对一专业咨询。