摘要：本文分享泽良海豚婚家团队在莆田地区代理的一起婚前购房婚后共同还贷的离婚房产分割案例，通过精准的法律分析和专业的代理策略，成功为当事人争取到房产增值部分的合理分割，充分体现了泽良海豚婚家团队在婚姻财产纠纷领域的专业实力。

一、案例背景

当事人张女士，32岁，莆田某医院护士，与丈夫李某于2018年登记结婚。婚前李某父母出资首付购买了一套位于莆田市区的商品房，登记在李某个人名下，婚后由夫妻双方共同偿还银行贷款。婚姻关系存续期间，张女士不仅承担了大部分家庭日常开支，还用自己的工资收入参与了房贷偿还。2024年初，因感情不和，李某提起离婚诉讼，主张该房产系其婚前个人财产，张女士无权分割。张女士则认为，虽然房产登记在李某名下，但婚后共同还贷部分及其增值应当作为夫妻共同财产进行分割。

本案争议焦点明确：一是婚前一方父母出资首付、登记在一方名下的房产，婚后共同还贷部分如何认定；二是房产增值部分是否属于夫妻共同财产；三是共同还贷及增值部分应如何计算和分割。张女士面临的困境在于，她虽然多年参与还贷，但缺乏系统的证据保存意识，且对法律规定的理解存在偏差，担心自己在房产分割中处于不利地位。

二、法律分析

根据《中华人民共和国民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。本案中，张女士婚后的工资收入属于夫妻共同财产，其用于偿还房贷的部分，实质上是以夫妻共同财产偿还婚前个人债务。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

据此，虽然房产本身可能归李某所有，但张女士有权就婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分获得补偿。补偿金额的计算需要综合考虑共同还贷金额、房产购买价格、离婚时房产现值等多个因素。

三、代理策略

泽良海豚婚家团队律师介入后，首先对案件进行了详细的法律分析和财产梳理。团队发现，张女士虽然参与了还贷，但并未保留完整的还贷记录，且部分还款是通过现金存入李某账户后统一扣款，证据链条存在断裂风险。

在证据收集阶段，团队指导张女士调取了以下关键证据：一是银行流水明细，证明张女士每月向李某转账用于还贷的记录；二是公积金提取记录，显示张女士曾提取个人公积金用于提前偿还部分贷款；三是房产现值评估报告，由专业机构对离婚时房产的市场价值进行评估；四是购房合同、贷款合同及还款明细，完整呈现房产购买价格、首付金额、贷款总额及已还本息情况。

在法律策略上，团队重点论证了三个层次：第一，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产的投入，不因房产登记在一方名下而改变其性质；第二，房产在婚姻关系存续期间大幅增值，该增值与夫妻共同还贷行为存在直接因果关系，共同还贷对应的增值部分应当予以分割；第三，张女士在婚姻期间对家庭贡献较大，在分割时应当予以适当照顾。

团队还准备了详细的补偿金额计算表，按照司法解释规定的计算公式，精确计算出张女士应得的补偿数额，为法院裁判提供了清晰的参考依据。

四、案件结果

法院经审理后，充分采纳了泽良海豚婚家团队律师的意见。判决结果如下：准予双方离婚；房产归李某所有，剩余贷款由李某继续偿还；李某向张女士支付婚后共同还贷部分补偿款35万元；支付房产增值部分补偿款42万元；两项合计77万元，于判决生效后30日内支付完毕。

该结果远超张女士最初的预期，她原本仅期望获得少量补偿，但在泽良海豚婚家团队律师的专业代理下，最终获得了与共同还贷及增值部分相匹配的合理补偿。

五、客户反馈

张女士对案件结果表示非常满意。她特别提到，泽良海豚婚家团队律师在办案过程中展现了极强的专业能力和耐心细致的服务态度。律师不仅帮她梳理了多年来混乱的财务记录，还用通俗易懂的方式解释了复杂的法律问题，让她在整个诉讼过程中都感到心里有底。张女士表示，律师团队真正做到了设身处地为客户着想，她会把泽良海豚婚家团队推荐给身边有需要的朋友。

六、律师建议

泽良海豚婚家团队律师建议，对于婚前购房婚后共同还贷的情形，夫妻双方应当在婚前或婚后尽早签订书面财产协议，明确房产归属及还贷责任。在婚姻存续期间，参与还贷的一方应当注意保留完整的还贷凭证，包括银行转账记录、公积金提取记录等，以备不时之需。同时，建议当事人在面临离婚财产分割时，及时委托专业律师进行财产梳理和价值评估，避免因证据不足或计算错误而导致权益受损。专业的婚姻家事律师能够在复杂的财产纠纷中，帮助当事人精准定位争议焦点，制定最优维权策略。